Размер платы за соцнайм жилья не будет связан с реальными затратами на его содержание
В газете «МА» №153 от 27 декабря 2016 года, сообщалось о том, что во время командировки заместителя главы администрации п. Тикси Н.Е. Анисимовой в Якутск в конце ноября – начале декабря прошлого года отрабатывались, в том числе, и вопросы в Министерстве ЖКХ и Э республики. Связаны они были с Приказом Министерства строительства и ЖКХ России от 27 сентября 2016 г. №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или жилищного фонда». Данный приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.
Приказ Минстроя России издан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем)). Этим Приказом утверждены методические указания, предназначенные для использования органами местного самоуправления при установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно тексту Приказа, плата за соцнайм будет определяться не исходя из фактических затрат на содержание жилого дома, а по формулам, которые учитывают: качество и благоустройство жилого помещения; среднюю цену одного квадратного метра жилья в муниципальном образовании; социально-экономические условия в данном муниципальном образовании.
При этом, при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В утвержденных приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года методических указаниях установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда утверждены в том числе и формулы для определения размера платы за наем жилого помещения и базового размера платы за наем жилого помещения. Утвержден также коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения месторасположение дома. Отмечено, что средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федерального органа государственной статистики.
В ответе Территориального органа федеральной службы госстатистики по РС(Я) на запрос руководства администрации п. Тикси, поступившем в середине ноября прошлого года, сообщалось, что в соответствии с Федеральным планом статистических работ, утвержденным распоряжением Правительства РФ, официальной информацией о средних ценах и индексах цен на рынке жилья являются данные в целом по республике. Также сообщалось, что средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Якутии составила в третьем квартале 2016 г. 79 206,6 рубля.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей жилой площади жилого помещения на территории Булунского района утверждалась до последнего времени главой района на основании методики Минстроя Якутии, утвержденной приказом от 9 сентября 2010 года.
На первый квартал 2016 года главой района утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Булунского района (для расчета размера социальной выплаты гражданам при строительстве или о приобретении жилья) в размере 25 тысяч 715 рублей с учетом районного коэффициента.
По информации заместителя руководителя администрации п. Тикси Н.Е. Анисимовой, по результатам расчетов по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма муниципального жилищного фонда в п. Тикси (на основании методических указаний, утвержденных приказом Минстроя России 27 сентября 2016 года), определен размер платы за соцнайм жилья в сумме 25 рублей 72 копейки за квадратный метр. То есть, если депутатами п. Тикси будет принято решение об утверждении этого размера платы за найм социального жилья, то жители Тикси, проживающие в муниципальных квартирах, будут платить с июля месяца этого года в двенадцать раз больше за найм жилья. На ближайшей сессии депутаты п. Тикси будут обсуждать вопрос об установлении платы за найм соцжилья.
В настоящее время плата за найм соцжилья составляет 2 рубля 16 копеек за квадратный метр общей площади жилого помещения.
Николай СУРГАЕВ