Приборы учёта позволяют платить за фактически потреблённые ресурсы
В начале декабря жители Тикси были озадачены объявлением филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ о применении с 1 января 2017 года повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах (при наличии технической возможности их установки). Люди обращались с вопросами к руководителям администраций района и п. Тикси, в филиал «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ с вопросами о законности применения повышающего коэффициента в случае отсутствия приборов учета, о технической возможности использования приборов учета в жилых домах в Тикси, а также о том, почему такое сообщение стало для них словно в поговорке: «Снегом на голову в середине лета». Но все-таки при оплате комуслуг за январь 2017 г. собственникам жилья пришлось заплатить в среднем на 1500 рублей больше, чем в предыдущие месяцы. Обратились с этим же вопросом жители Тикси и к представителям правительства на встрече в Культурно-спортивном комплексе 10 февраля.
Но руководством администрации Тикси вопрос о наличии технической возможности установки общедомовых приборов учета не снимался с повестки дня. И 15 февраля (в один из дней метельной недели, когда правительственная группа задержалась в Тикси) руководителями района и Тикси, Булунского филиала ГУП ЖКХ и Булунского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ, представителем руководства ГУП ЖКХ были подписаны акты по 46-ти домам п. Тикси о том, что в связи с открытой системой водозабора из системы отопления в этих домах, нет технической возможности использования в них приборов учета. Эти акты были направлены в ГУП ЖКХ для перерасчетов платежей за комуслуги, собственникам жилья, внесшим плату с применением повышающего коэффициента.
Техническая возможность для установки приборов учета появится тогда, когда все дома в Тикси будут оборудованы индивидуальными теплопунктами для горячего водоснабжения, отдельного от системы теплоснабжения. Установить теплопункты, наряду с другими работами по федеральной программе энергосбережения, планировало ГУП ЖКХ по энергосервисному контракту, заключенному с администрацией Тикси в июне 2011 года. Часть теплопунктов была завезена в Тикси в навигацию 2014 года, другую часть планировалось доставить в 2015 году и в том же году начать монтаж теплопунктов, снабженных современной автоматизированной системой управления (технические характеристики в процессе работы теплопунктов должны были поступать с датчиков с диспетчерские пункты).
Но и в 2015, и в 2016 годах монтаж теплопунктов был отложен, не планируется устанавливать их и в этом году. А значит откладывается на неопределенный срок и установка общедомовых приборов учета (из-за отсутствия технических условий).
По одному из пунктов энергосервисного контракта между муниципальным образованием «Поселок Тикси» и ГУП ЖКХ, заключенного в июне 2011 года, 22 дома должны были быть обеспечены общедомовыми приборами учета. Были определены дома, в которых ГУП ЖКХ планировало установить приборы учета, но установлены они были, вроде бы и как бы (по докладам на планерках в администрации района бывшим руководством администрации Тикси), лишь весной 2015 года (в результате еженедельных требований с сентября 2014 г. по май 2015 г., бывшего первого замглавы района Г.Р. Птицына). После этого бывшее руководство администрации Тикси напрочь забыло о приборах учета, применении повышающего коэффициента по оплате за комуслуги, так как безупречно и бескорыстно, самоотверженно и самозабвенно служило на других направлениях местного самоуправления. А у бывшего руководства района не было, по его словам, даже малейших рычагов воздействия на прошлое руководство администрации Тикси.
В настоящее время руководством администрации Тикси проводится совместно с ГУП ЖКХ сверка документов по энергосервисному контракту от 15 июня 2011 года (и дополнительному соглашению к нему), в том числе по актам выполненных работ и перечислению платежей за выполненные работы. Установленные (как бы) весной 2015 года в 22 жилых домах общедомовые приборы учета необходимо будет отправить для проверки в Якутск на подтверждение соответствия всем установленным техническим требованиям. Правом проверки приборов учета обладают специально аккредитованные метрологическими службами юридические лица. После проведения проверки приборы учета вновь будут устанавливаться в домах, а инспектор теплоснабжающей организации проведет освидетельствование узла учета тепловой энергии. Общедомовые приборы учета необходимо будет установить и в остальных 24 домах Тикси.
В конце прошлого года Министерство ЖКХ и Э Якутии вместе с напоминанием о применении с 1 января 2017 года повышающего коэффициента в размере 1,5 к оплате коммунальных услуг в случае отсутствия в жилых домах общедомовых приборов учета сообщало, что применение повышающего коэффициента распространяется и на собственников жилья, у которых не установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
Когда ГУП ЖКХ установит для жилых домов в Тикси индивидуальные автоматизированные тепловые пункты вопрос об оснащении общедомовыми приборами учета тепловой энергии и индивидуальными приборами учета расхода горячей и холодной воды возникнет вновь. Общедомовые приборы учета позволяют контролировать фактическое потребление тепла жильцами дома и не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика. Наличие общедомовых приборов учета – это единственный способ определить реальное потребление тепла в доме. При их отсутствии определить, где находятся протечки невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в теплотрассах от ТЭЦ до дома.
Но уже и сейчас в Тикси и собственникам приватизированного жилья, и нанимателям муниципальных квартир выгоднее устанавливать в ванных комнатах и на кухнях индивидуальные приборы учета расхода воды. В этом случае люди оплачивают то, что потребили по факту. Не оплачиваются установленные завышенные нормативы по потреблению холодной и горячей воды, в день на человека, люди не переплачивают по статье «общедомовые расходы» и не оплачивают за соседей большое потребление ими горячей воды. Владельцы и наниматели квартир могут также устанавливать приборы индивидуального учета тепла.
Современные автоматизированные индивидуальные теплопункты позволяют сэкономить до 40 процентов тепловой энергии, по сравнению со старыми неавтоматизированными (бойлерными).
Индивидуальные домовые теплопункты транспортируют тепловую энергию от ТЭЦ (котельной) к внутридомовым системам и обеспечивают раздельную подачу горячей воды в квартиры для отопления и горячего водоснабжения. То есть будет обеспечена закрытая система горячего водоснабжения. Но чтобы подавать в квартиры чистую горячую воду для ванных комнат и кухон, необходима установка бойлеров, в которых холодная вода подогревается и подготавливается, так как неподготовленная для использования в тепловых сетях вода не пригодна для использования в как теплоноситель: при высоких температурах в холодной водопроводной воде образуются отложения и коррозии, что вызывает повышенный износ трубопроводов и оборудования.
Приборы учета должны иметь сертификат утвержденного типа Госстандарта России и должны быть зарегистрированы в Государственном реестре средств измерений; они должны быть опломбированы органами метрологической службы и иметь действующую отметку (печать) о государственной поверке. Приборы, у которых истек срок действия сертификации, а также исключенные из реестра средств измерений, но выпущенные в период действия сертификата, могут применяться при наличии действующего клейма государственной поверки.
Установить индивидуальные приборы учета могут управляющие организации, а также коммерческие монтажные организации, имеющие разрешительный документ на производство данного вида работ (в противном случае оборудование может быть снято с гарантии завода-изготовителя и может быть не допущено в эксплуатацию из-за нарушений в монтаже).
Для учета тепловой энергии все более популярным становится применение радиаторных распределителей, которые служат не менее 10 лет и в течение этого срока не требуют промежуточной проверки. Установка радиаторных распределителей с визуальным считыванием показателей обходится в среднем в 3-4 тыс. руб. и окупается за 1-2 года. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии выгодны тем, что сумма оплат за тепло для всех квартир всегда равна оплате для всего дома, независимо от того, на каком этаже находится квартира и сколько тепловой энергии доходит до установленных в ней радиаторов.
Николай СУРГАЕВ